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                税务资讯

                房租水电的会计操作处理

                发布日间:2019-09-18 ? 浏览次数:

                会计处理
                  房屋租赁收取水∏电费

                  处理方㊣ 式一

                  提供房屋租赁服务的纳税人,按实际用量结算水电费属于转售应税货物,按照水、电的适用税率/征收▽率开具增值税发票。

                  其中增值税一般纳税人收︻取的电费按13%计算缴▂纳增值税,收取水费按照9%计算缴○纳增值税,相应取得的水、电费进项税额卐可以抵扣;增值税小规模纳税人收取的水电费按3%计算缴纳增◤值税,相应取得的进项不得▅抵扣。

                  处理⊙方式二

                  提供房屋租赁的纳税人,出租时采用水电全包的①方式,即租金中包ω 含水电费的,按照不动产经营租赁服务开♀具增值税发票。

                  其中,增值税一般纳税人按照9%计算※缴纳增值税【,如出租方取得房屋的时间是在2016年4月30日之前的,则可〗按照简易计税办法依5%的征收率计算缴纳增值税;增¤值税小规模纳税人按5%计算缴纳增值税。

                  出租房屋,租金收入中包含的■水电费、电话费、煤气费等,能否从房产税计税依ㄨ据中扣除?

                  出租房屋的租金应包括出租的房屋及其他№不可分割、不单独计价的〇各种附属设施及配套设施的租金收入→。

                  对租金收入中包含的水电费、电话费、煤气费等,凡单独计价的可予以扣↑除;凡不能单独计价或者计价明显偏高及划分不『清的,由税务部门核定扣除。

                  物业管理服务◥收取水电费

                  水费

                  根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自∮来水水费增值税问题的公告》(国家税务总局公告2016年第54号)规定,提供@ 物业管理服务的纳税人,向服务接受方收取的自来水水费,以扣除其对外支付的自来水水◥费后的余额为销售额,按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。相应取得的进项不得抵扣。

                  电费

                  提供物业管理服务的纳ㄨ税人,按实际用量结算电费属于转售应税货物,按照电的适用税率/征收率开具增值税发票.

                  其中增值税一般纳税人收取的电费按13%计算缴纳增值税,相应取得的电费进项税额可以抵扣;增值税小规模纳税人收取△的电费按3%计算缴纳增值税,相应取得的进项不得抵扣。